Bestandsobjekte
Objekte die bereits am Markt bestehen und meistens schon vermietet sind. Dokumentation und Objekthistorie erlauben einen einfachen Überblick und Bewertung.Durch die bereits laufenden Mieten ist dieses Objekt leicht zu finanzieren,– auch wenn eine höhere Neuvermietung durchaus charmant ist. Wichtig ist die Bausubstanz, um eine solide Basis zu schaffen und unvorgesehene Kosten zu vermeiden.Etwaige Sanierungsanteile bieten […]
Neubauobjekte
Egal ob kleines Apartment oder geräumige Wohnung – Neubauten haben den Vorteil, dass Sie als Käufer Einfluss auf gewisse Bauabschnitte nehmen können.Sie wollen einen Vinylboden, da dieser für die Vermietung langlebiger ist?Die Raumaufteilung gefällt Ihnen nicht und sie wollen lieber eine geräumige Loft,als ein zusätzliches Arbeitszimmer? Alles kein Problem beim Neubau. Zudem bieten modernste Baustandards […]
Microapartments
Hierbei handelt es sich um kleine Apartments (oft nur 1 Zimmer) für Studenten, Arbeitnehmer und Pendler mit sehr guter Verkehrsanbindung beziehungsweise in unmittelbarer Nähe zu Bildungs- und Industriezentren.Viele Objekte sind kernsanierte Bestandsobjekte oder Neubauten, um der stetig wachsenden Wohnungsknappheit entgegenzuwirken.Die Apartments werden gerne möbliert, um neben dem regelmäßigen Mieterwechsel noch zusätzlich höhere Einnahmen zu ermöglichen.Auch […]
Pflegeimmobilien
Aktuell besteht ein erhöhtes Interesse an Pflegeimmobilien, da der demographische Wandel ein großes Thema ist und einen entsprechend Bedarf an Kranken- und Alterspflege mit sich bringt.In erster Linie handelt es sich hierbei um eine komplette Gewerbeimmobilie, auf der ein Betreiber eine Pacht bezahlt, die auf die einzelnen Eigentümer verteilt wird.Dabei kommen Pachtverträge von meist 10 […]
Denkmalobjekte
Neben ihrer oftmals top gelegenen Standorte im Stadtkern und ihrer charmanten Fassadenoptik bieten Denkmalobjekte maximale Steuervorteile durch Sonderabschreibungen.Aufgrund des notwendig höheren Kapitaleinsatzes und den komplizierten Modernisierungsmaßnahmen sind diese Objekte jedoch nicht für Einsteiger geeignet, sondern bieten eher erfahrenen Kunden die Möglichkeit, Ihre Steuerlast anzupassen.Allerdings ist es heutzutage kein leichtes Unterfangen, vernünftige Denkmalobjekte zu erwerben, da […]
Globale Objekte
Globale Objekte sind Gebäude oder Grundstücke im Gesamten – ohne jegliche Aufteilung auf mehrere Eigentümer.Dabei existieren zahlreiche Varianten: Wohnanlagen, Gewerbeimmobilien wie Hotels, Supermärkte, Krankenhäuser oder Grundstücke, auf denen Projekte bereits genehmigt wurden.Oftmals assoziiert man globale Objekte mit internationalen Großinvestoren, was jedoch nicht immer der Fall sein muss.Die Abwicklung solcher Projekte gestaltet sich meist sehr kompliziert […]
